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2、贷款人年龄18-70岁（房龄+贷款人年龄）;
3、抵押房子的房龄一般不超过30年;
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5、贷款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;
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1、淮安淮安区房产抵押贷款办理先要贷款申请：贷款人提出贷款用途，并提交书面承诺书。
2、准备房产抵押贷款材料：贷款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，材料要真实有效。
3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房产进行实地勘查、评估。
4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、房产抵押贷款合同公证：房产抵押贷款办理贷款人及抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、房产抵押登记手续：银行凭房产所有权证和贷款合同公证书到淮安淮安区房管部门办理抵押登记手续。
7、开淮安淮安区银行账户、放款：贷款人开立还款账户、银行放款至该账户。
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